Moradia por assinatura: o que você sabe sobre esse assunto?
Já pensou alugar um imóvel através de um catálogo, igual você escolhe um filme pela Netflix? Essa é a proposta da moradia por assinatura. Uma plataforma de locação e gestão de imóveis sob demanda.
O projeto que já está em funcionamento é um spin-off da Vitacon Empreendimentos. A ferramenta possui mais de 5 mil apartamentos em sua base, que podem ser escolhidos através de pacotes mensais, além de serviços de assinatura por hora.
Housi: moradia por assinatura
Fonte: iStock
A plataforma se chama Housi e chegou ao mercado no início de 2019, com objetivo inicial de explorar o conceito de moradia como serviço sob demanda. Trabalhando o aluguel e gestão de imóveis próprios e de terceiros, já mobiliados e equipados com uma série de serviços.
De acordo com o COO da Vitacon, Danny Spiewak, "o projeto é pensando no comportamento das pessoas", tudo é feito para melhorar a experiência do usuário de acordo com suas reais necessidades. Saindo de velhos modelos incrustados em uma parcela da sociedade que vive em condomínios e precisa atravessar uma série de barreiras para buscar um pizza na portaria.
Com suas propostas inovadoras, a empresa conseguiu atrair 50 mil locatários em pouco mais de um ano, resultando em um aporte de mais de R$50 milhões do fundo Redpoint eventures.
Ainda seguindo a linha de sempre se manter à frente, prevendo necessidades e buscando soluções efetivas, a Housi está adicionando novos pilares à sua estratégia, desafiando os alicerces do mercado imobiliário tradicional.
Moradia por assinatura: curto prazo
O que era antes voltado para moradias de curto prazo, está ganhando um braço a mais, para atender cada vez mais, e de forma mais completa, as necessidades de seus usuários.
A ideia é baseada em uma assinatura mensal, como a da Netflix mesmo. Com um período mínimo de 30 dias, o pacote permite ao locatário escolher um imóvel disponível no portfólio de 5 mil apartamentos gerido pela Housi.
Essa nova modalidade de moradia permite ao usuário renovar a assinatura por mais 30 dias ou mudar para outra unidade, tudo depende da necessidade da pessoa.
E como a experiência do usuário é o carro chefe de todo o negócio, a tecnologia engloba o projeto. Por isso, todo o processo de assinatura do serviço é feito diretamente pelo site ou aplicativo, com poucos cliques e o mínimo de burocracias possível.
Outro ponto interessante é que o usuário não precisa comprovar renda e o único documento exigido é a identidade. Porém, a cobrança é realizada via cartão de crédito, então dependerá da aprovação da operadora responsável.
A Vitacon é especialista em imóveis compactos, que variam de 2m² (sim, dois metros quadrados) a 120m². E os que estão disponíveis na plataforma possuem preços que também variam de R$1,2 mil a R$3,5 mil.
Tudo é pensado para que a pessoa consiga alugar, cancelar ou mudar de locação em 30 segundos. E o mais importante, sem burocracia, demora ou qualquer dor e atrito que, normalmente, se vê no mercado imobiliário.
Moradia por assinatura: longo prazo
Fonte: iStock
Com a pandemia a demanda de aluguéis de curta temporada, voltados para o uso corporativo e ao turismo, caiu cerca de 80%. Números que já estão mudando.
Mas essa situação fez com que a startup que já tinha planos de impulsionar locações de longa duração, acabou antecipando seus planos em alguns meses.
E mais, de início, a empresa promoveu uma campanha que dará três meses gratuitos para quem fechar um pacote de assinatura pelo período de um ano.
Mas a pandemia também é responsável por criar outras necessidades, como sair de casa sem, necessariamente, sair de uma casa. E é por isso que uma das propostas da empresa é oferecer o serviço de locação de apartamentos por hora. Essa opção é voltada para quem deseja um momento de descompressão ou simplesmente para se concentrar no trabalho.
Esse modelo foi inspirado na startup americana Globe, e oferece imóveis com preços que podem variar de R$80, por duas horas, a R$220, por um período de 12 horas.
A moradia como serviço é bastante comum em mercados como o Europeu, mas aqui no Brasil ele está apenas começando.
Onde encontrar?
Fonte: Housi
Atualmente a plataforma possui imóveis para locação, próprios ou de terceiros, em 24 bairros de São Paulo.
Também é possível encontrar imóveis em Porto Alegre (RS), Curitiba (RS), Fortaleza (CE), Brasília (DF), Rio de Janeiro (RJ), Belo Horizonte (MG) e Salvador (BA).
O objetivo é fechar o ano com atuação em 20 cidades do país.
Quem é o público?
Fonte: iStock
A maior parte da base de locatários da House são jovens executivos, com idade média de 35 anos.
Mas o leque é grande e, atualmente, a plataforma atende pessoas de 18 a 70 anos.
E, claro, para que seja possível alcançar essa gama tão diferente de públicos, um dos focos da empresa é ampliar o seu leque de serviços ofertados no empreendimentos por meios de parceiros.
Para se ter ideia, atualmente a plataforma possui parceria com mais 20 startups, entre ela o iFood, com armários para entrega de comida, Grow, com bicicletas elétricas e Sing, com serviços de manicure e pedicure.
Verta e Danny Spiewak: moradia por assinatura
Em um bate-papo super instrutivo com o COO da Vitacon Empreendimentos, o querido Danny Spiewak compartilha um pouco da sua história, dos seus ideais profissionais e conta como a Vitacon criou e continua criando empreendimentos inovadores, que saem da zona de conforto e que causam uma disruptura que promete abalar (e muito) o conceito de mercado imobiliário como conhecemos hoje.
