O que é e como funciona a multipropriedade?

O conceito de multipropriedade nasceu nos anos 1960, nos Estados Unidos. Se trata de uma ideia genial que simplifica a vida financeira na hora de adquirir um imóvel próprio. Principalmente nos casos de propriedades de férias que, muitas vezes, são bem mais caras e possuem elevados custos de manutenção.

É aí que entra a beleza da solução oferecida pela multipropriedade. Na verdade, de uma forma bastante ousada, quebrando esses paradigmas por meio do compartilhamento.

Basicamente, um grupo de pessoas se junta para adquirir um mesmo imóvel. Dessa forma, cada pessoa paga um valor proporcional ao que irá usar. Fazendo com que você pague exatamente o valor proporcional ao que irá usufruir.

Assim, garante a possibilidade de ter um imóvel no seu nome evitando despesas exorbitantes, e de que o imóvel fique vazio - sendo desgastado pela falta de manutenção contínua (por longos períodos) e pela própria falta de uso.

Como funciona a multipropriedade?

Se essa é a primeira vez que você tem contato com o conceito deve estar se perguntando: ‘muitas pessoas donas de um único imóvel não vira bagunça?’.

Não. Porque: o principal objetivo, e vantagem, em adquirir um imóvel desse tipo é, justamente, diminuir tanto as despesas quanto as dores de cabeça.

Para que o proprietário não se desgaste nem tenha problemas, foram criadas as empresas gestoras de multipropriedades.

Essas empresas são grupos formados por pessoas que possuem experiência no mercado imobiliário ou de hotelaria e que dominam as técnicas necessárias para gerenciar as demandas que surgem nesse modelo de investimento.

Elas são as responsáveis por definirem “as regras do condomínio”, de modo que todos saiam ganhando.

Como funciona a multipropriedade no Brasil?

A ideia de multipropriedades aplicada no Brasil é exatamente essa que falamos acima. Porém, por aqui, esse conceito é muito mais utilizado quando se tratam de grandes projetos. Sendo muito comum em regiões com perfis atrativos para o público deste investimento.

Em todo o país, já são mais de 100 iniciativas! E, para aumentar ainda mais os benefícios de investimento em uma multipropriedade, é muito comum que os empreendimentos façam parte de um complexo que incluem parques ou centros de diversão.

Como é o caso do Axé Itaparica Praia Resort, que fica localizado na cidade de Itaparica, do ladinho de Salvador, na Bahia. O Axé está à beira mar e se trata de um resort de alto padrão completíssimo!

Dessa forma, não importa em qual época do ano você vá passar as suas férias, a garantia de tranquilidade, diversão e lazer para toda a família é certa!

Quais são os principais benefícios de uma multipropriedade?

1º - Acesso a bens de alto valor

O conceito de multipropriedade foi criado justamente para proporcionar às pessoas o acesso a bens de alto valor que, de forma independente, não seriam capazes de bancar. Isso porque o valor do artigo será dividido por todos, fazendo com que sua aquisição seja muito mais acessível.

Por exemplo, você pode comprar uma casa ou apartamento à beira mar, no Axé, sem precisar arcar com o custo total do imóvel.

2º - Divisão de custos e despesas proporcionais

Outra vantagem que torna o acesso a bens de alto valor acessível é a divisão dos custos e despesas, já que ambos são compartilhados pelas partes interessadas.

Além disso, o custo é diretamente proporcional ao tempo de utilização do item em questão, o que irá gerar em maior liquidez financeira para os envolvidos. Ou seja, você só irá pagar o valor relativo ao tempo que usar.

3º - Direito à propriedade e geração de riqueza

Calma, você deve estar pensando “nossa, mas se eu vou pagar apenas pelo período que eu usar, é melhor ficar em um hotel”.

Mais uma vez, não. Porque: com a multipropriedade imobiliária você tem a possibilidade de conseguir o direito à propriedade, o que é algo muito interessante para a geração de patrimônio - especialmente se você deseja deixar um bem de valor interessante para seus herdeiros.

O que é preciso considerar?

Antes de realizar uma compra é preciso pesar os prós e os contras. Por isso, existem alguns detalhes que devem ser levados em consideração, como:

essa é a maneira mais acessível e de melhor custo-benefício para você adquirir um segundo imóvel;

você irá dividir os custos com outras pessoas que usarão o imóvel em períodos completamente diferentes do seu;

o que permite a sua família todas as vantagens do compartilhamento sem perder a privacidade;

os valores podem ser parcelados em muitas vezes, facilitando o pagamento e tornando o imóvel ainda mais acessível;

se comparados, as multipropriedades são mais vantajosas que o aluguel de casas de veraneio ou férias em hotéis convencionais;

os custos são, em média, ⅓ do que se gastaria em hospedagem e apenas ¼ do valor do aluguel de imóvel equivalente por temporada.

Como evitar problemas?

Uma das principais preocupações dos aspirantes a ‘multiproprietários’ é a indisponibilidade de usufruir o imóvel na data programada. Bem, apesar de o cumprimento das agendas ser algo muito importante e rigoroso por parte das empresas gestoras (e, o grande segredo do bom funcionamento de uma multipropriedade), você não perde o seu direito de uso. Isso porque é possível alugar - gerando uma renda extra - ou, até mesmo, emprestá-lo.

Agora, se a sua preocupação é em não querer passar as férias sempre no mesmo lugar, existem diversos empreendimentos que possibilitam o intercâmbio de imóveis. Assim como é o caso do Axé Itaparica, que te dá a possibilidade de escolher entre outros 450 4 mil lugares destinos no mundo todo para aproveitar ainda mais as férias.

Já sobre a manutenção, de forma mais detalhada, a maioria das empresas do setor operam da seguinte forma: arcam com os consertos e as vistorias de encanamento, rede elétrica e outros danos relacionados ao desgaste natural de um imóvel. E o dinheiro para arcar esses custos vem dos condomínios pagos pelos donos, e que também cobre obras estruturais.

Por outro lado, nos casos de danos a objetos do imóvel ou do condomínio, os donos se responsabilizam pelo ressarcimento, de acordo com o que é firmado em contrato e políticas acordadas com a empresa gestora.

Deu para entender que o fundamento de uma multipropriedade é a de economia compartilhada? O grande objetivo de toda essa “nova” modalidade de investimento é a de tornar real e, claro, viável, a possibilidade de você ser dono de uma propriedade de férias que trará lucros e benefícios ao invés de despesas e desgostos.