O que é pool de locação e como ganhar dinheiro com isso?

O que é pool de locação e como ganhar dinheiro com isso?

Você já ouviu falar em pool de locação? Sabemos que, ter uma renda extra, especialmente para quem gosta muito de viajar, é um desejo de muitas pessoas. E se você tem um imóvel de férias que fica parado boa parte do ano ou se você tem vontade de ser proprietário de um apartamento em um hotel, por exemplo, saiba que essas são boas oportunidades de conseguir garantir essa renda extra.


Como surgiu o pool de locação?

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Os primeiros flats no Brasil começaram a surgir em meados da década de 1970 e início dos anos 1980. Como você já conhece, os também chamados apart-hotéis, são pequenos apartamentos projetados para pessoas que moram sozinhas ou que precisam de um imóvel de apoio. Nada surpreendente, naquela época essa modalidade era pouco conhecida e começava a dar seus primeiros passos no mercado imobiliário brasileiro, apenas aguardando o momento em que mais pessoas começassem a investir. 

Então, com o passar do tempo, os donos desses imóveis começaram a enxergar em suas propriedades oportunidades de garantir renda extra durante os períodos em que o imóvel não era utilizado. Algumas décadas mais tarde surgiram aplicativos e plataformas que simplificam o contato entre proprietários e locadores, como o AirBnb. 

Mas assim como nos aplicativos que conhecemos hoje, naquela época era de inteira responsabilidade do proprietário fazer a manutenção do imóvel, além de toda a estratégia de captação e administração de aluguéis.  E foi para simplificar todo esse processo que surgiu o pool de locação. 


O que é pool de locação?

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Afinal, o que é o pool de locação, de fato? Se trata de uma modalidade diferente de administrar o seu imóvel. Como assim?! Bem, primeiro o dono do imóvel precisa ter interesse em explorar seu bem no mercado hoteleiro. 

A partir do momento que existe essa vontade mas não existe tempo nem conhecimento suficiente para fazer isso sozinho, é que o proprietário deve buscar empresas que são conhecidas como administradoras de pool de locação - empresas especializadas na gestão e comercialização de imóveis particulares para hóspedes transacionais.

Ah, então pool de locação não quer dizer "piscina de locação"?! ????

Não! Na verdade, pool de locação é um conjunto de apartamentos de um hotel ou condomínio, que são usados para hospedagens diárias. Essa modalidade também é conhecida como aluguel de temporada, mas nesse caso - necessariamente - são propriedades gerenciadas por uma empresa especializada, denominada “administradora”.


Como ganhar dinheiro com o pool de locação?

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Através do pool de locação o imóvel será alugado por diárias. Os hóspedes terão acesso a todos os objetos, equipamentos, utensílios e decoração do imóvel. Além das áreas comuns da propriedade. Esse é um sistema muito conhecido e utilizado nas propriedades compartilhadas, a exemplo dos empreendimentos Axé Itaparica Praia Resort e do Lagoa Eco Towers

Se houver dúvidas sobre a empresa responsável por administrar o pool de locação é indicado a formação de um conselho de representantes dos sócios-participantes, que serão responsáveis por fiscalizar as ações da administradora. 

A rentabilidade do pool de locação é garantida porque mesmo que você não alugue o seu imóvel você irá receber. Nossa, mas isso é possível? É sim. Como se trata de uma multipropriedade, todos os proprietários recebem uma parte do valor total dos apartamentos alugados e disponíveis no pool de locação. 

Para você conseguir visualizar melhor, funciona assim: se o seu imóvel não for alugado em um feriado, por exemplo, mas os outros imovéis que também fazem parte do mesmo pool de locação foram, você irá receber do mesmo jeito. 

Assim, quem deixou de alugar não perde. No caso das propriedades compartilhadas, a partir do momento que os proprietários o colocam em um pool de locação a rentabilidade será dividida entre todos, assim, todos os proprietários recebem uma parte da renda líquida obtida ao final de cada mês. 


Pool de locação ou locação tradicional?

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Além da principal vantagem, que já mencionamos, do pool de locação em relação à locação tradicional - não precisar se preocupar em administrar o imóvel - existem diversas outras que valem a pena serem observadas:

– não é preciso prospectar hóspedes, investir em marketing ou se preocupar em manter sua taxa de ocupação lá em cima. A administradora fará por você;

– as cobranças diárias bem como a conservação do imóvel são feitas pela administração do pool de locação;

– os valores cobrados são diárias e não mensalidades, desta forma o rendimento tende a ser maior;

– as manutenções rotineiras do imóvel também são feitas pelo administrador do pool de locação;

– em muitos casos as taxas de condomínios e o IPTU são pagas pelo próprio negócio;

– os rendimentos tendem a crescer a médio e longo prazo;

– o proprietário ao fazer parte do pool de locação, ao alugar seu imóvel, não corre nenhum risco em relação às restrições legais referente à lei do inquilinato e à Deliberação Normativa da Embratur nº 433, de dezembro de 2002, ou ainda com o ADI/SRF 14/04;

– os sócios participantes recebem o mesmo valor mensalmente, independentemente de seu imóvel ter sido alugado por mais ou menos períodos, o que garante a rentabilidade.


Agora, se você quiser usar o imóvel por um período determinado, você também pode. A única coisa que você precisa fazer é se programar com antecedência e realizar o bloqueio do imóvel no período desejado - se ele estiver disponível!

No que se refere ao custo do período em que você estiver usando o imóvel, irá depender do acordo feito com a administradora do pool de locação. Além disso, também é possível oferecer o imóvel a amigos e familiares. 


Outro ponto que deve ser observado é que, mesmo fazendo parte de um pool de locação, seja uma propriedade compartilhada ou propriedade de único dono, o proprietário tem total liberdade para vender o imóvel. 

Dessa forma, é de extrema importância que todos os detalhes e questões contratuais sejam alinhadas com a administradora do pool de locação. Assim você evita quaisquer problemas futuros. 


Se interessou pelo assunto? Já é proprietário de um segundo imóvel? Quer saber mais como funciona o pool de locação ou como adquirir um imóvel de propriedade compartilhada? Entre em contato com a gente, vamos te explicar tudinho! É só clicar aqui!

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