Orlando, o grande case de turismo imobiliário dos Estados Unidos: O que o país considerado como “o Berço da multipropriedade'' tem a ensinar para o Brasil?
Não é de hoje que a cidade de Orlando, localizada no Estado da Flórida, é uma das mais lembradas quando se fala em turismo tradicional e imobiliário no mundo, sendo também, um dos destinos de viagens mais queridos dos brasileiros. De acordo com portais especializados, como a Revista Hotéis e agências de viagens on-line, Orlando já está desde o começo da década na lista de 5 destinos internacionais mais visitados por turistas.
Os principais pontos turísticos e atrativos da cidade são, na maioria das vezes, os famosos parques temáticos como o da Disney, da Universal e o Sea World. O Magic Kingdom, uma das áreas do Walt Disney World, já chegou a registrar a marca de 20 milhões de visitantes ao ano, o que lhe rendeu o título de parque mais visitado no mundo.
Além disso, a cidade que foi eleita pelo The New York Times como o 13º destino imperdível no ranking “52 Places to Go” em 2015, também tem ótimas opções de entretenimento para quem gosta de museus curiosos, como o museu de cera da Madame Tussauds, restaurantes e cervejarias temáticas, atrações circenses e até aventuras na natureza, com programas que exploram a rica fauna e flora do sul dos EUA, como os incríveis passeios de balão.
No entanto, não é só no número de atrações e visitantes brasileiros que Orlando tem se destacado nos últimos tempos, mas também, pela parcela cada vez maior de investimentos no setor imobiliário que a cidade tem recebido do Brasil.
Qual é o segredo de Orlando: por que a região atrai cada vez mais mais investidores?
Ainda em 2017, a Local Market Monitor, entidade que aponta crescimento do setor imobiliário e monitora mais de 300 mercados de habitação nos EUA, lançou em parceria com a Forbes, uma pesquisa que divulgava os melhores locais do país para investir em casas de férias. De acordo com o estudo, Orlando aparecia entre um dos 20 mercados para os investimentos mais seguros norte-americanos.
Já no ano de 2022, as projeções de especialistas indicam uma aceleração de 15,4% no mercado imobiliário em Orlando, com investidores Brasileiros, representando 18% das transações deste nicho na região metropolitana da cidade. Isso ocorre porque, além das oportunidades impulsionadas pelo forte turismo local, a região é também uma dentre as que registram o maior crescimento populacional dos EUA.
O relatório “Orlando 2030 Report”, divulgado pela Orlando Economic Partnership’s, instituição público-privada que pesquisa métodos de ampliar estratégias econômicas locais, afirma que esse crescimento populacional pode chegar a 50,8%, com estimativa de que até 5,8 milhões de pessoas irão procurar casas na Flórida Central.
Com preços atrativos e excelente custo benefício, atrações que enchem a cidade quase todo o ano, e os setores de indústria, comércio e serviços em desenvolvimento, Orlando demonstra cada vez mais potencial na geração de negócios imobiliários a curto e médio prazo, o que para o mercado de multipropriedade não seria diferente.
Propriedade compartilhada nos EUA: um mercado receptivo para novos empreendedores.
Nos Estados Unidos é possível obter um visto específico para investidores, chamado EB-5, o que exige um investimento inicial de cerca de US$ 500 mil, mas também pode garantir o sonhado Green Card para toda a família do investidor. Criado com o objetivo de estimular a economia e fortalecer a criação de empregos, esse tipo de incentivo representa a maior facilidade com que investidores que desejam também viajar livremente pelo território e até morar lá, recebem no país
Além disso, o mercado imobiliário norte-americano também oferece uma série de alternativas atrativas para os investidores estrangeiros, como a possibilidade de financiamento de um imóvel em bancos locais, com quitação em até 30 anos. No caso específico de Orlando, investir em multipropriedade, além de representar um aporte seguro e sustentável, também permite uma excelente exploração do mercado imobiliário em expansão e geração de renda.
O sistema de Multipropriedade ou venda fracionada de bens, é um segmento mais popular nos EUA do que no Brasil, uma vez que ganhou mais adeptos no próprio país com o Time-Sharing, o que faz com que as operações comerciais envolvendo este tipo de negócio, sejam facilitadas. Segundo o Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário (IBRADIM), a América do Norte, já possui 31% do share mundial, indicador que segue crescendo.
O mercado imobiliário de Orlando continua aquecido pós-pandemia
Orlando foi em 2018 o destino norte-americano mais visitado de todos, chegando ao recorde de 75 milhões de turistas, e antes da pandemia já registrava anualmente cerca de 60 a 70 milhões. A movimentação, logicamente abalada pelo distanciamento e isolamento social, no entanto, já recuperou boa parte dos números expressivos.
Com 31 milhões de visitantes no segundo trimestre de 2021, o turismo da Flórida cresceu 6% em relação ao mesmo período de 2019 - antes da pandemia. E em relação a 2020, a alta chega a 216%, se comparada com os períodos de auge do fechamento do comércio e atrações, bem como a paralisação das viagens internacionais e nacionais.
A área metropolitana de Orlando, além de possuir um significativo crescimento econômico, com a marca de mais de US$ 120 milhões injetados no mercado local por empresas do setor imobiliário, demonstra uma rápida recuperação, e é também atrativa para os investidores imobiliários pela presença de comunidades residenciais exclusivas, tendo casas de férias mais procuradas que hotéis uma vez que os preços são mais competitivos e a região é mais segura. - A Flórida aparece em diversos relatórios de segurança, tendo Orlando como a 164ª cidade mais segura dentre os 35.000 municípios e vilas dos EUA.
A alta temporada em Orlando se mantém o ano todo
Em Orlando, os dias ensolarados com clima quente durante quase todo o ano e temperaturas que atingem mais de 30 Cº em julho e agosto, o verão do hemisfério, também chamam a atenção de turistas, mas até em períodos como dezembro, a temperatura não fica muito abaixo dos 20 Cº, ou seja, continua ideal para aproveitar todas as possibilidades de lazer oferecidas.
Orlando fica apenas a 1 hora da costa, ou seja, unindo a proximidade das praias ao fato de a cidade possuir lagos e piscinas com águas que também ficam nos 25 Cº de temperatura são outros grandes atrativos. E vale ressaltar que a comunidade local é muito receptiva com visitantes e investidores estrangeiros, uma vez que, entre as cidades de Miami e Orlando, há uma grande concentração de imigrantes.
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